Bauphase für Bauphase: prüfen, fotografieren, weiter
Stand: 10.2026
Auf der Baustelle passiert jede Woche etwas, das du danach nie wieder siehst. Diese Serie geht die zehn Phasen eines Hausbaus einzeln durch und beantwortet für jede dieselben drei Fragen: Was prüfst du, solange es noch sichtbar ist? Was fotografierst du, bevor es verschwindet? Und worauf wartet die nächste Phase? Wie lange die Phasen dauern, steht im Hausbau-Ablauf.
Die zehn Teile
| Teil | Phase | Das Wichtigste |
|---|---|---|
| 1 | Baustelle einrichten | Zustand von Nachbarhäusern und Straße festhalten, bevor der erste Bagger kommt |
| 2 | Erdarbeiten und Bodenplatte | Grundleitungen und Erder fotografieren, bevor Beton sie verschließt |
| 3 | Rohbau: Mauerwerk und Decken | Leerrohre auf der Decke sind die letzte günstige Chance |
| 4 | Dachstuhl und Eindeckung | Das Haus muss dicht sein, bevor innen gearbeitet wird |
| 5 | Fenster einbauen | Anschlüsse prüfen, bevor Putz und Fassade darüberkommen |
| 6 | Rohinstallation | Jede Dose und Leitung festlegen und fotografieren |
| 7 | Innenputz | Erst wenn alles in der Wand liegt, kommt der Putz |
| 8 | Estrich und Fußbodenheizung | Heizrohre dokumentieren, Belegreife messen lassen |
| 9 | Fassade | Sockel und Fensteranschlüsse fotografieren, bevor der Oberputz kommt |
| 10 | Innenausbau | Die Reihenfolge von Trockenbau, Fliesen, Maler, Böden und Türen |
Welche Fotos in jeder Phase zählen, steht gesammelt im Artikel Fotos, bevor es verschwindet.
Warum die Reihenfolge so viel kostet
Die meisten teuren Fehler am Bau sind keine schlechte Arbeit, sondern Arbeit zur falschen Zeit: Der Putz kommt, bevor die letzte Leitung liegt. Der Boden wird verlegt, bevor der Estrich trocken ist. Die Innentür wird eingebaut, bevor die Fußbodenhöhe feststeht. Jede dieser Verwechslungen heißt später Stemmen, Abreißen oder Warten. Und warten kostet doppelt: Handwerker müssen neu eingeplant werden, und die Bank zahlt die Raten nach Baufortschritt aus.
Wer die Termine im Blick behält
Bei der Einzelvergabe koordinierst du die Gewerke selbst, beim schlüsselfertigen Bau die Firma. Die Kontrolle bleibt in beiden Fällen bei dir: Du nimmst das Haus ab, und bis zur Abnahme ist die Dokumentation dein bester Beleg. Eine unabhängige Baubegleitung prüft die kritischen Termine mit dir.
In der App
Der Bauablauf in BauZeuge rechnet die Termine aus Dauer und Vorgänger. Er warnt, wenn zwei Schritte in der falschen Reihenfolge stehen, erinnert eine Woche vorher an die Fotos vor dem nächsten verdeckenden Schritt und zeigt eine Wetterwarnung, wenn laut Vorhersage des Deutschen Wetterdienstes Frost, Hitze oder Sturm auf einen Beton-, Estrich- oder Dachtermin fällt. Die Checklisten „Vor dem Estrich“, „Vor dem Fliesen“ und „Vor dem Bodenbelag“ stehen als Vorlagen bereit.
Häufige Fragen
Muss ich als Bauherr jede Phase selbst kontrollieren? Nein, aber du solltest die Termine kennen, an denen etwas verschwindet. Dort lohnt ein eigener Blick oder der Termin mit dem Sachverständigen, weil sich Fehler danach nur noch teuer beheben lassen.
Gilt die Serie auch für ein Fertighaus? Die Phasen ab der Bodenplatte laufen beim Fertighaus schneller und teilweise im Werk. Bodenplatte, Hausanschluss, Estrich und Innenausbau finden trotzdem auf der Baustelle statt, und dort gelten dieselben Prüf- und Fotopunkte.
Und bei einer Sanierung? Viele Punkte passen auch dort: Leitungen vor dem Putz fotografieren, Abdichtung vor dem Fliesen, Estrich vor dem Belag. Dazu kommt der Bestand, den du vor dem Abriss dokumentierst.
BauZeuge-Redaktion. Sorgfältig recherchiert, alle Angaben ohne Gewähr.