Sanierungsförderung 2026: KfW und BAFA
Stand: 10.2026
Die Sanierungsförderung ist auf zwei Behörden verteilt, und das verwirrt zuverlässig: Das BAFA bezuschusst die Gebäudehülle, die KfW den Heizungstausch. Beides zusammen ergibt bei einer umfassenden Sanierung erhebliche Summen, wenn du die Reihenfolge einhältst und rechtzeitig beantragst. Alle KfW-Programme mit Detailseiten: KfW-Förderung im Überblick.
Wer fördert was (Stand Oktober 2026)
| Maßnahme | Stelle | Förderung |
|---|---|---|
| Dämmung, Fenster, Türen, Lüftung, Anlagentechnik | BAFA (BEG Einzelmaßnahmen) | 15 % Zuschuss, mit iSFP 20 % |
| Heizungstausch (z. B. Wärmepumpe, Pellets) | KfW (Programm 458) | 30 % Grundförderung plus Boni |
| Komplettsanierung zum Effizienzhaus | KfW (Wohngebäude-Kredit) | zinsverbilligter Kredit plus Tilgungszuschuss |
| Energieberatung / iSFP | BAFA | anteiliger Zuschuss auf das Beraterhonorar |
BAFA: Einzelmaßnahmen an der Hülle
15 % Zuschuss auf förderfähige Kosten, 20 % mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP). Der iSFP-Bonus setzt seit dem 21. Juli 2026 erst ab 30.000 € förderfähigem Investitionsvolumen ein; für kleinere Maßnahmen lohnt er sich also nicht mehr automatisch.
Die förderfähigen Kosten sind gedeckelt: 30.000 € pro Jahr und Wohneinheit, mit iSFP 60.000 €. Bei 30.000 € Fassadendämmung bedeutet das 4.500 € Zuschuss, mit iSFP 6.000 €.
KfW 458: Der Heizungstausch
Hier liegen die höheren Quoten, gestaffelt und kombinierbar:
- 30 % Grundförderung für alle
- + 16 % Klimageschwindigkeitsbonus beim frühzeitigen Tausch alter fossiler Anlagen (bis Juli 2026 waren es 20 %). Er sinkt ab dem 01.02.2027 halbjährlich um 4 Punkte – zum 01.02. und zum 01.08. jedes Jahres. Wer ihn noch voll mitnehmen will, muss die Zusage vorher haben.
- einkommensabhängiger Bonus für Haushalte unter der Einkommensgrenze
In der Summe sind bis zu 70 % Förderung möglich, bei einem Haushaltseinkommen bis 30.000 € (mit kindergeldberechtigtem Kind: bis 40.000 €) sogar 80 %. Die förderfähigen Kosten liegen seit Juli 2026 bei 28.000 € pro Wohneinheit (vorher 30.000 €); der maximale Zuschuss beträgt damit in Regelfällen rund 19.600 €. Effizienzbonus und Emissionsminderungszuschlag sind zum selben Datum entfallen.
Zwei weitere Absenkungen ab 2027: Der Förderhöchstbetrag von 28.000 € für die erste Wohneinheit sinkt ab dem 01.02.2027 halbjährlich um 750 €. Und im 1. Quartal 2027 soll ein Wertschöpfungsbonus kommen, der die 30 % Grundförderung an den Produktionsort der Wärmepumpe knüpft: In der EU und den assoziierten Märkten gefertigte Geräte behalten sie, bei außerhalb gefertigten könnte sie laut KfW beispielsweise auf 15 % sinken. Die Einzelheiten standen im Oktober 2026 noch nicht fest.
Kombinationsregel: BAFA und KfW lassen sich für verschiedene Maßnahmen kombinieren (Wärmepumpe über KfW, Fenster über BAFA), aber niemals zwei Programme für dieselbe Maßnahme.
Die Antragsreihenfolge: Hier scheitern die meisten
- Energieeffizienz-Experte einbinden. Für fast alle Programme ist eine Fachplanung und Baubegleitung Pflicht; die Expertenliste des Bundes ist die verbindliche Quelle.
- Lieferungs- oder Leistungsvertrag abschließen, aber mit aufschiebender Bedingung („gilt nur bei Förderzusage”).
- Antrag stellen, bevor die Maßnahme beginnt. Das ist der Punkt, an dem Förderungen sterben: Wer erst beauftragt und ausführt, bekommt nichts. Rückwirkend gibt es keine Förderung.
- Nach Umsetzung Nachweise einreichen, dann wird ausgezahlt.
Häufige Fragen
Ändern sich die Konditionen oft? Ja, die Juli-2026-Anpassungen zeigen es. Die Tabellen hier sind Stand Oktober 2026; verbindlich sind allein kfw.de und bafa.de. Prüfe den Stand unmittelbar vor der Antragstellung.
Gibt es Förderung auch als Kredit? Ja, die KfW bietet zinsverbilligte Sanierungskredite mit Tilgungszuschuss; sinnvoll, wenn die Sanierung in eine Finanzierung eingebettet ist, etwa beim Hauskauf.
Was ist ein iSFP? Der individuelle Sanierungsfahrplan: eine geförderte Energieberatung, die alle sinnvollen Maßnahmen deines Hauses in eine Reihenfolge bringt und die Förderquote der Einzelmaßnahmen erhöht. Details unter Sanierung im Überblick.
Quellen: Veröffentlichungen von KfW und BAFA zu BEG EM und Programm 458, Stand 10/2026. Alle Angaben ohne Gewähr.
BauZeuge-Redaktion. Sorgfältig recherchiert, alle Angaben ohne Gewähr.