Rohbau: Mauerwerk und Decken kontrollieren

Stand: 10.2026

Im Rohbau wächst das Haus schneller als in jeder anderen Phase. Genau deshalb entstehen hier die Fehler, die am längsten weh tun: eine Öffnung an der falschen Stelle, ein vergessenes Leerrohr in der Decke, eine fehlende Sperrschicht unter der ersten Steinreihe. Sichtbar bleibt das nur wenige Tage.

Was in dieser Phase passiert

1. Die erste Steinreihe wird auf der Abdichtung aufgesetzt und ausgerichtet.
2. Die Außen- und Innenwände des Erdgeschosses werden hochgezogen, Stürze eingebaut.
3. Leerrohre und Durchbrüche werden eingeplant, die Deckenschalung gestellt.
4. Bewehrung und Leerrohre kommen auf die Decke, dann wird betoniert.
5. Nach der Aushärtung folgt das Obergeschoss, zuletzt der Giebel.

Was du prüfst

• Stimmen die Rohbaumaße mit dem Plan? Miss Raumbreiten und Öffnungen selbst nach, solange nur Steine stehen. Eine Wand versetzen ist jetzt Arbeit von Stunden, später von Tagen.
• Sitzen Fenster- und Türöffnungen richtig? Höhe, Breite und Brüstung entscheiden über Aussicht, Möbel und Heizkörper.
• Liegt die Sperrbahn unter der ersten Steinreihe? Sie hält Feuchtigkeit aus der Wand und ist später nicht mehr zu prüfen.
• Sind alle Leerrohre in der Decke geplant? Für Leuchten, Lüftung, Netzwerk oder eine spätere Photovoltaik-Leitung ist das die letzte günstige Gelegenheit.
• Wie wird bei Regen und Frost geschützt? Offene Wandkronen und nasses Mauerwerk bringen Feuchtigkeit ins Haus, die später beim Trocknen stört.
• Passt der Stein zum Vertrag? Welche Sorte verbaut wird, hat Folgen für Wärmeschutz und Schall, siehe Mauersteine im Vergleich.

Was du fotografierst, bevor es verschwindet

• Leerrohre und Lüftungsrohre auf der Deckenplatte, vor dem Betonieren
• Bewehrung über Fenster- und Türöffnungen, Stürze und Auflager
• Die erste Steinreihe mit Sperrbahn
• Jede Wand im Grundriss einmal komplett, mit Maßband an den Öffnungen

Worauf die nächste Phase wartet

Der Zimmerer kommt erst, wenn die oberste Decke oder der Ringanker fertig und ausreichend fest ist. Danach folgen Dachstuhl und Eindeckung. Bis dahin steht der Rohbau offen: Je länger das dauert, desto mehr Wasser nimmt er auf, und desto später zahlt die Bank die nächste Rate nach Baufortschritt aus.

Typische Fehler

1. Maße erst beim Innenausbau prüfen. Dann ist jede Abweichung teuer.
2. Leerrohre vergessen. Nach dem Deckenguss bleibt nur Aufputz oder Stemmen.
3. Mängel nur mündlich melden. Halte sie mit Foto, Datum und Frist fest, wie unter Baumängel beschrieben.
4. Richtfest vor der Prüfung. Feiern ist schön, aber die Kontrolle gehört davor.

In der App

In der Mängelliste von BauZeuge hältst du jede Abweichung mit Foto, Raum und Frist fest und siehst, was noch offen ist. Der Bauablauf warnt, wenn ein verdeckender Schritt wie der Deckenguss näher rückt, und erinnert eine Woche vorher an die Fotos.

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Rohbau fertig und Haus dicht? Der Rohbau umfasst Wände und Decken. Dicht ist das Haus erst, wenn Dach, Fenster und Türen eingebaut sind. Erst dann kann innen sinnvoll weitergearbeitet werden.

Muss ich beim Richtfest zahlen? Zahlungen richten sich nach dem Zahlungsplan im Bauvertrag, nicht nach dem Fest. Prüfe vorher, ob die vereinbarte Leistung wirklich erbracht ist.

Schadet Regen dem frischen Rohbau? Mauerwerk verträgt Nässe, aber das Wasser muss wieder heraus. Abgedeckte Wandkronen und eine Trocknungszeit vor dem Innenputz ersparen dir später Flecken und lange Lüftungsphasen.

Teil 3 von 10 der Serie Bauphase für Bauphase. Vorher: Erdarbeiten und Bodenplatte · Weiter: Dachstuhl und Eindeckung

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