Grundriss 120 qm: Aufteilung und Kosten
Stand: 08.2026
120 Quadratmeter sind die vernünftigste Größe im Einfamilienhausbau: groß genug für eine vierköpfige Familie, klein genug, um bezahlbar zu bleiben. Schlüsselfertig kostet ein 120-m²-Haus 325.000 bis 370.000 € (mittlerer Standard, ohne Grundstück). Entscheidend ist, dass kein Quadratmeter verschenkt wird.
So teilen sich 120 m² auf
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Wohnen/Essen/Kochen offen | 38 m² |
| Elternschlafzimmer | 15 m² |
| Kinderzimmer 1 | 13 m² |
| Kinderzimmer 2 | 12 m² |
| Badezimmer | 9 m² |
| Gäste-WC | 2,5 m² |
| Hauswirtschaftsraum | 7 m² |
| Diele, Flur, Treppe | 23,5 m² |
| Summe | 120 m² |
Das zeigt die eigentliche Herausforderung: Fast ein Viertel der Fläche ist Verkehrsfläche. Wer hier drei Quadratmeter spart, gewinnt ein größeres Bad oder einen echten Abstellraum.
Zwei bewährte Varianten
Zweigeschossig (2 × 60 m²). Unten offener Wohnbereich, Gäste-WC, HWR und Diele; oben drei Schlafräume und Bad. Die klassische und wirtschaftlichste Lösung: kompakter Baukörper, kleines Grundstück, klare Zonierung. Passt auf 350–450 m² Grundstück.
1,5-geschossig mit Kniestock. Günstiger im Bau, aber Dachschrägen kosten nutzbare Fläche, bei 120 m² spürbar. Nur mit mindestens 1,50 m Kniestock planen, sonst schrumpfen die Kinderzimmer auf Kammergröße.
Ein Bungalow mit 120 m² braucht dagegen 600–700 m² Grundstück und kostet pro Quadratmeter mehr; bei diesem Budget selten die erste Wahl.
Die Kosten
| Position | Betrag |
|---|---|
| Haus schlüsselfertig, mittlerer Standard | 325.000–370.000 € |
| Baunebenkosten (ohne Grundstück gerechnet) | ca. 30.000 € |
| Außenanlagen, Küche, Umzug | 25.000–40.000 € |
| Grundstück | regional sehr verschieden |
Regional schwanken die Baukosten deutlich; die Sätze deines Bundeslands stehen in der Übersicht nach Bundesland, und der Baukostenrechner rechnet dein Szenario komplett durch.
Wo du bei 120 m² sparen kannst, ohne zu verlieren
- Treppe zentral setzen: Sie erschließt dann beide Geschosse ohne lange Flure.
- Bad und HWR übereinander bzw. nebeneinander: kurze Leitungswege, günstigere Installation.
- Speisekammer statt großer Küche: 1,5 m² Kammer ersetzen mehrere Meter Oberschränke.
- Kein Erker, kein Versprung: Ein rechteckiger Baukörper ist bei kleinen Häusern der größte Kostenhebel.
Häufige Fragen
Reichen 120 m² für vier Personen? Ja, wenn Stauraum eingeplant ist und die Verkehrsfläche klein bleibt. Wird es eng, liegt es fast nie an der Gesamtfläche, sondern an der Aufteilung, siehe die 10 häufigsten Grundrissfehler.
Was kostet der Sprung auf 140 m²? Rund 55.000 € mehr, plus anteilige Nebenkosten. Der Vergleich steht unter Grundriss 140 m².
Wo finde ich fertige 120-m²-Grundrisse? In den Katalogen der Hausanbieter, oder als fertige Entwurfsplanung bei spezialisierten Planungsanbietern, die dein Anbieter an Grundstück und Bebauungsplan anpasst.
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