Bauleitfaden: die Reihenfolge, die dir keiner sagt
Beim Hausbau ist selten die einzelne Aufgabe schwer. Schwer ist zu wissen, was jetzt dran ist und was warten kann. Der Bauleitfaden sortiert das in sechs Phasen.
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Was passiert, wenn die Reihenfolge nicht stimmt
- Förderung nur vorher. Der Energieberater muss vor dem ersten Auftrag da sein. Danach gibt es kein Geld mehr, rückwirkend nie.
- Verträge vor der Prüfung. Wer den Bauvertrag unterschreibt und danach liest, verhandelt nicht mehr, sondern hofft.
- Zu spät ist teuer. Die Bauherrenhaftpflicht nach dem ersten Spatenstich abzuschließen, nützt bei einem Unfall davor gar nichts.
Sechs Phasen, und du weißt, in welcher du stehst
Am Bau arbeitet man vor. Der Fortschritt bemisst sich trotzdem am Rückstand: Die laufende Phase ist die erste, in der noch etwas offen ist, auch wenn in einer späteren schon Haken sitzen.
Das klingt streng und ist die einzige Zählweise, die nicht lügt.
- Finanzierung, Grundstück, Behörden, Planung, Bau, Abnahme
- Die laufende Phase ist die erste, die noch nicht fertig ist
- Fortschritt je Phase und über das ganze Vorhaben
Bauleitfaden
Finanzierung und Grundlagen · 8 von 64 Punkten erledigt
Finanzierung und Grundlagen8/12
Grundstück und Verträge0/14
Behörden und Genehmigungen0/9
Planung und Bemusterung0/7
Bauausführung0/12
Abnahme und Nachlauf0/10
Zu jedem Punkt steht, warum er dort steht
„Energieberater einschalten" ist eine Aufgabe. „Ohne den Nachweis gibt es keine Förderung, und die gibt es nur vorher, nie rückwirkend" ist eine Begründung. Und die entscheidet, ob du es machst.
Deshalb trägt jeder Punkt seinen Satz. Wo es passt, führt ein Knopf direkt dorthin, wo die Aufgabe erledigt wird: Haushaltsrechnung in die Baufinanzierung, Bauweise in die Einstellungen.
- Ein Satz Begründung, kein Fachchinesisch
- Notizfeld für das, was bei dir gilt
- Sprung in den Bereich, in dem du es erledigst
Finanzierung und Grundlagen
erledigt Haushaltsrechnung aufstellenEinnahmen minus feste Ausgaben, ehrlich gerechnet.
offen Förderungen prüfenDer Antrag muss vor dem ersten Auftrag raus. Rückwirkend gibt es nichts.
offen Puffer von zehn bis fünfzehn Prozent einplanenNicht optional. Er wird gebraucht.
Andere Bauweise, andere Punkte
Wer schlüsselfertig kauft, braucht keinen Bauzeitenplan je Gewerk, das macht die Firma. Wer saniert, braucht dafür eine Bestandsaufnahme, die im Neubau niemanden interessiert.
Du stellst die Bauweise einmal in den Einstellungen ein. Danach zeigt der Leitfaden die Punkte, die für dich gelten, und die Seitenleiste räumt weg, was du nicht brauchst.
- Einzelvergabe: Angebotsvergleich, Bauablauf, DIN 276
- Schlüsselfertig: Zahlungsplan, Bemusterung, Sonderwünsche
- Sanierung: Bestandsaufnahme, Schadstoffe, Reihenfolge
Bauweise
EinzelvergabeArchitektenhaus: du vergibst Gewerk für Gewerk
SchlüsselfertigGeneralunternehmer, Generalübernehmer, Fertighaus oder Bauträger
SanierungUmbau, Modernisierung oder Anbau im Bestand
Ausgeblendet werden nur Ansichten. Die Daten bleiben stehen.
Der erste Punkt des Leitfadens ist die Haushaltsrechnung. Womit du dabei rechnest, zeigt der Baufinanzierungsrechner.
Was noch dazugehört
- Sechs Phasen: Geld, Grundstück, Behörden, Planung, Bau, Abnahme
- Nach Bauweise gefiltert: Sanierung sieht andere Punkte als Einzelvergabe
- Ein Erklärsatz je Punkt, kein Fachchinesisch
- Notiz je Punkt für das, was bei dir gilt
- Direktsprung von einem Punkt in den passenden Bereich der App
- Fortschritt je Phase und über das Ganze
- Checklisten daneben für den einzelnen Termin
So funktioniert es in drei Schritten
- Bauweise wählenEinzelvergabe, schlüsselfertig oder Sanierung. Die Liste passt sich an.
- Von oben abarbeitenDie laufende Phase steht offen, der nächste Punkt ist markiert.
- Abhaken und notierenMit Datum. Was du dazuschreibst, findest du in zwei Jahren wieder.
Häufige Fragen zu Bauleitfaden
Wie viele Punkte sind es?
Je nach Bauweise 60 bis 70. Einzelvergabe hat die meisten, weil du dort jedes Gewerk selbst vergibst. Beim schlüsselfertigen Bauen fallen Punkte weg, die die Firma übernimmt, und andere kommen dazu: Bemusterung, Sonderwünsche, Zahlungsplan nach MaBV.
Kann ich eigene Punkte ergänzen?
Der Leitfaden selbst ist fest, damit er vollständig bleibt. Für alles Eigene gibt es die Checklisten und die To-Do-Liste. Dort legst du eigene Listen an oder lädst eine Vorlage und passt sie an.
Gilt der Leitfaden auch für eine Sanierung?
Ja, mit eigener Auswahl. Bestandsaufnahme, Schadstoffe, Statik des Bestands, Energieberater vor dem ersten Auftrag, Reihenfolge Hülle vor Technik. Punkte, die nur den Neubau betreffen, fallen weg.
Was bringt mir das gegenüber einer Checkliste aus dem Netz?
Die Reihenfolge und die Begründung. Zu jedem Punkt steht, warum er dort steht und was passiert, wenn man ihn überspringt. Und vieles davon führt direkt in den Bereich der App, in dem du es erledigst.
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