KfW-Programm 261: Wohngebäude-Kredit
Stand: 10.2026
Der Wohngebäude-Kredit ist das KfW-Programm für die Komplettsanierung: Wer sein Haus auf einen Effizienzhaus-Standard bringt, bekommt bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit und einen Tilgungszuschuss von 5 bis 40 %, der die Restschuld direkt senkt. Je besser der erreichte Standard, desto höher der Zuschuss; bei zwei Stufen gibt es keinen.
Tilgungszuschuss nach Effizienzhaus-Stufe
Je Stufe gibt es zwei Varianten: EE (Erneuerbare-Energien-Klasse, die Wärme kommt zu mindestens 65 % aus erneuerbaren Quellen) und NH (Nachhaltigkeits-Klasse, mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Die NH-Variante bekommt durchweg 5 Punkte mehr.
| Erreichter Standard | EE | NH | max. je Wohneinheit |
|---|---|---|---|
| Effizienzhaus 85 | kein Zuschuss | 5 % | 7.500 € |
| Effizienzhaus 70 | kein Zuschuss | 5 % | 7.500 € |
| Effizienzhaus 55 | 5 % | 10 % | 7.500 / 15.000 € |
| Effizienzhaus 40 | 10 % | 15 % | 15.000 / 22.500 € |
| Effizienzhaus Denkmal | 5 % | 10 % | 7.500 / 15.000 € |
Dazu zwei Boni, untereinander kombinierbar:
- Worst Performing Building: +10 Prozentpunkte für die energetisch schlechtesten Gebäude, bei Effizienzhaus 40, 55 und 70.
- Serielle Sanierung (vorgefertigte Fassaden- und Dachelemente): +15 Prozentpunkte bei Effizienzhaus 40 und 55, +5 bei Effizienzhaus 70.
In der Spitze sind so 40 % möglich: Effizienzhaus 40 NH (15 %) plus beide Boni (10 + 15). Die Werte stehen so auf der Programmseite der KfW, geprüft im Oktober 2026.
Voraussetzungen und Antrag
Pflicht ist ein Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste des Bundes: Er plant die Sanierung, bestätigt den Zielstandard („Bestätigung zum Antrag”) und begleitet die Umsetzung. Der Kredit läuft über deine Bank, beantragt vor Vorhabensbeginn. Auch der Ersterwerb eines frisch sanierten Effizienzhauses ist förderfähig.
Einordnung
Die 261 lohnt, wenn ohnehin viel ansteht: Dach, Fassade, Fenster, Heizung in einem Zug. Für einzelne Maßnahmen ist sie das falsche Werkzeug: Da gilt KfW 458 für die Heizung und die BAFA für die Gebäudehülle, ergänzt um den Kredit 358/359. Was welche Sanierung kostet und bringt, zeigt der Sanierungskosten-Vergleich.
Häufige Fragen
Kredit und Tilgungszuschuss zusammen: Wie viel bleibt am Ende zu tilgen? Der Zuschuss wird nach Fertigstellung direkt mit der Kreditschuld verrechnet, nicht ausgezahlt. Bei 150.000 € Kredit und 40 % Zuschuss sinkt die zu tilgende Restschuld also um bis zu 60.000 €.
Muss ich alle Gewerke auf einmal beauftragen? Nein: Die Sanierung darf in Bauabschnitten laufen, solange der Energieeffizienz-Experte den Gesamtplan vorab bestätigt und der Zielstandard am Ende erreicht wird.
Was, wenn ich den geplanten Effizienzhaus-Standard am Ende verfehle? Dann sinkt der Tilgungszuschuss auf die tatsächlich erreichte Stufe; deshalb ist die Begleitung durch den Energieeffizienz-Experten während der Bauphase Pflicht, nicht nur am Anfang.
Verbindlich: kfw.de/261. Alle Programme: KfW-Förderung.
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